金融商品 INDEX

不動産投資は、文字通り資金を不動産に投資してその不動産を企業や個人に賃貸し、またはその不動産を売却し、その賃貸収益・売却益から利益を得る投資です。 不動産投資が難しいのは金額が大きいというだけではありません。
バブル崩壊後、不動産を売却して利益を得ることが困難になってきている今、不動産投資による収益は長期の保有による賃貸料から得ざるを得ません。そうなると、次のすべてを考慮したうえで利益が出るかそうでないかを判断しなければならないのです。

• 不動産の購入価格
• 不動産の購入資金が借り入れによる場合、借り入れ利息
• 不動産の取得にかかる税金
• 不動産の所有にかかる税金
• 不動産の通常の維持管理にかかる費用
• 不動産賃貸による賃貸料収入
• その不動産の流動性はどうか（どのくらいすぐ売れるかー人気物件ならすぐ売れるしそうでないならなかなか売れない
• 不動産の価値が将来どの程度減少するか（立地条件などを懸案したうえでの）
• 将来相続があった場合、現金で持っている場合と不動産で持っている場合の税金の取り扱いの違い

などなど

よく不動産の広告に、利回りｘｘ％などと書いてありますがこれを鵜呑みにしてはいけません。　このｘｘ％は賃貸収入÷購入価格で計算しているからです。実際の利回りは上記の条件をすべて考慮して計算しなければ出ないのです。

はっきり言って、魅力的な金融商品は今の日本にはほとんどありません。金利は低迷したままですし、株価も回復しつつありますが大きな動きもありません。金利と株価がこのような状況なので、日本の商品で運用している投資信託や保険商品も大した収益を上げられないのが実情です。 海外の金融商品で運用する投資信託や個人年金なども次々登場していますが、為替のリスクは避けられません。

そんな中、不動産投資法人のＪ−ＲＥＩＴは確実な収益を上げて最近人気になっています。不動産投資のプロが運用しているから、というのも理由ですが、良い物件にはちゃんと借り手がいて賃貸収入からいろいろなコストを除いても利益が出ているという証拠です。

バブル崩壊後の不動産価格の下落を体験してきてしまった私たち日本人にとって、不動産投資は少し身を引いてしまうところもあります。また、資金的にも余裕がないという方もいらっしゃると思います。それならＪ−ＲＥＩＴに投資してみるのもいいかもしてません。不動産は売却するのに時間やお金がかかりますが、証券は好きなときにすぐそのときの時価で売却できるのですから今最も期待できる投資といえそうです。

特に老後の資金の準備を考えている方にとっては、資金に余裕があるならば、他の金融商品と不動産とにわけて投資するのもいいかと思います。

不動産投資の魅力

• 不動産は他の金融商品と比べ、インフレーションに強い面があります。特に老後の資金を心配しているならば、不動産に投資するというのもひとつの方法です。定額年金などはインフレーションによって価値は目減りしてしまいますが、不動産価値は上がるからです。
• 不動産購入を借入金でまかなった場合、現在の住宅ローンの金利の低さは魅力です。５年や１０年の固定金利でもかなり低いのが出てきているので、外国人が今日本の不動産に関心を寄せています。
• 東京の一部では地価が上がりだしているところがあります。地方はまだ下落傾向ですが、都市部の不動産価格は今後上昇が期待されます。
• リバースモーゲージが販売されだしました。リバースモーゲージとは、所有している物件を銀行に売り、売買代金を銀行から毎年年金のように受け取る制度です。売った物件には一生涯住むことができます。これから先、公的年金制度の充実が図れないとなると、リバースモーゲージが日本において発展していくことが予想できます。そのためにも不動産を所有することは意味があります。