金融商品 INDEX
Home > 金融商品を学ぼう > 身近な税金 > 不動産取得税
不動産取得税
不動産取得税が課税される場合
・家屋の建築（新築、増築など）をした場合
・土地、家屋を取得した場合（購入、交換などで取得した場合を含み、相続で取得した場合は含まない）
税額の計算
課税標準（固定資産税評価額） ｘ 税率
税率
土地：４％
家屋：３％
※ただし、２００３年４月１日から２００６年３月３１日までに取得した場合、土地、家屋とも： ３％
払わなくていい場合（免税点）
土地： １０万円以下
家屋（新築、増築、改装）： ２３万円以下
家屋（その他）：１２万円以下
特例措置 : 新築住宅（増改築を含む）の場合の軽減
１．以下の条件に該当する新築住宅の場合は、住宅の課税標準から１，２００万円が控除されます。
| 貸家の場合 | 貸家以外の場合 | |
| 一戸建て | ５０㎡以上２４０㎡以下 | ５０㎡以上２４０㎡以下 |
| マンション等の集合住宅 | ４０㎡以上２４０㎡以下 | ５０㎡以上２４０㎡以下 |
２．条件に該当する新築住宅の不動産取得税は、
| （課税標準（固定資産税評価額） － １，２００万円） ｘ 税率 |
特例措置 : 新築住宅のための土地の軽減
新築住宅の軽減が適用される住宅の敷地にたいしても税額の軽減があります。
１．適用条件は、
・新築住宅取得後１年以内に土地を取得した
または、
・土地取得後３年以内に新築住宅を取得した
２．AかBのいずれか多い金額が土地にかかる不動産取得税から控除されます。
| A ４５，０００円 |
| B （１㎡当たり土地価額 ｘ １/２） ｘ （住宅の床面積 ｘ ２）注１ ｘ ３％ 注１ （住宅の床面積 ｘ ２）が２００㎡を超える場合は、２００㎡として計算 |
特例措置 : 中古住宅の場合の軽減
１．以下の条件に該当する中古住宅の場合は、住宅の課税標準から一定の額が控除されます。
| 木造住宅の場合 築２０年以内 | ５０㎡以上２４０㎡以下 |
| 木造住宅以外の場合 築２５年以内 | ５０㎡以上２４０㎡以下 |
２．控除される額
| その中古住宅が新築された日 | 控除額 |
| １９７６年４月１日～１９８１年６月３０日 | ３５０万円 |
| １９８１年７月１日～１９８５年６月３０日 | ４２０万円 |
| １９８５年７月１日～１９８９年６月３０日 | ４５０万円 |
| １９８９年７月１日～１９９７年３月３１日 | １，０００万円 |
| １９９７年４月１日～ | １，２００万円 |
３．条件に該当する中古住宅の不動産取得税は、
| （課税標準（固定資産税評価額） － 控除額） ｘ 税率 |
特例措置 : 中古住宅のための土地の軽減
中古住宅の軽減が適用される住宅の敷地にたいしても税額の軽減があります。
１．適用条件は、
・中古住宅取得後１年以内に土地を取得した
または、
・土地取得後１年以内に中古住宅を取得した
２．AかBのいずれか多い金額が土地にかかる不動産取得税から控除されます。
| A ４５，０００円 |
| B （１㎡当たり土地価額 ｘ １/２） ｘ （住宅の床面積 ｘ ２）注１ ｘ ３％ 注１ （住宅の床面積 ｘ ２）が２００㎡を超える場合は、２００㎡として計算 |